码农区房价为什么全线崩盘?
发布日期：2025-12-22 15:39 点击次数：173
书接上回《码农区房价崩盘旅途》，咱们来聊聊原因。
1
房价要快速高涨，需要快速擢升购买力。
购买力来自两个场合，一是短期暴富东谈主群，二是大幅裁减门槛或者加杠杆。
暴富东谈主群主要来自三个场合：职工捏股上市，股票大牛市，棚改货币化。
2015年这三个都有，本年有前两个，莫得第三个。
上周摩尔线程上市，首日大涨425%，中一签盈利约27万！
收尾本日收盘，总市值依然高涨至
4423亿。
翻阅上市公告，摩尔线程186个中枢职工参与打新政策配售，光参与打新，每东谈主就能账面坐窝赚600多万。
但这不算啥，摩尔线程的职工捏股平台，上市摊薄后仍捏股9.358%，即时市值约为323亿，将催生186个亿万富豪，中枢职工捏股比例最少也达到0.03%，疏淡于市值
1.24亿。
摩尔线程是国产GPU的改进公司，其快速IPO是本轮中好意思AI竞赛弘大叙事中的记号性事件。
公司注册地在海淀翠微中里，限制扩大以后，办公地址迁至望京。
比及1年后职工捏股解禁，望京的豪宅可能短期都不够卖了。
2
中好意思股市都在走科技股大牛市。
英伟达市值一度冲突5万亿好意思金，朝上35万亿RMB，国内则有市值5800亿的寒武纪、4400亿的摩尔线程，背面还有一堆相通的公司上市。
科技股的大牛市，确定利好码农啊，那为什么码农区的房价崩了？
因为与此同期，互联网公司却冷热不均。
本轮科技股大牛市，钞票从昔时的互联网公司流向“硬科技”公司，风向已变。
海外有亚马逊上月通知裁人14000东谈主，追念第二天就通知多半采购AI硬件。
国内则有百度全员优化，据传有的部门裁人40%，西二旗八公草木，哀嚎一派。
互联网流量见顶，除了字节，都在内卷，淘宝京东大搞“外卖大战”，抢好意思团的地皮，好意思团股价暴跌。
岁首堪称ALL IN AI，年中则造成了ALL IN WAIMAI，归正WAIMAI内部有两个AI，也不算骗东谈主...
AI波澜滂沱，算力即国力，趋势无可叛逆。但关于部分互联网公司来说，不一定是功德，江湖疆域可能重构。
关于低端码农来说，AI能松弛替换掉 - AI仅需10分钟就颖悟低端码农一个月的责任量，蝴蝶的翅膀依然砸掉了北京码农区刚需的房价。
在疫情的几年中，互联网行业和医药行业受益，平直股东码农区的海淀、昌平南、望京以及医药受益的亦庄房价大涨至历史最岑岭。
而本年，则是全线补跌。
互联网行业爆发的那些年，受益者数目纷乱，一个大厂至少有几万东谈主有职工捏股，往常职工通过捏股赚几百万的比比齐是。
此次的造富跟2015，2021年都不同，互联网公司的股价涨幅没那么大，普及面也没那么大，况且职工数目在缩小。
本轮科技造富围聚在芯片, AI关连的公司，秉性是东谈主员限制不大，但市值庞大。
这些“硬科技”公司，不需要那么多职工，职工捏股受益者也少许多。
比如寒武纪作念了四轮职工股权引发，一共才700东谈主，摩尔线程职工捏股，才186东谈主。
是以特征等于东谈主数很少，但赚钱金额极大，钞票变得更围聚了。
因此最多只会利好改善或者豪宅。
3
安分说，码农区房价算是坚挺的，历史涨幅巨大，跌得也更晚。但就像有的粉丝说的，全北京都跌，凭什么你不跌？
清河橡树湾、上地学区房、中信城等都算是北京楼市的最强品种之一，都是撑到终末才补跌的。
除了楼市的大趋势影响，清河橡树湾有稀缺性消失的原因，因为海淀的改善和豪宅新址批量入市。
而上地学区房，则碰到高达1万套回迁房下房本的抛售砸盘，这个技艺，极少外力都能松弛推到多米诺骨牌。
趋势之下，并无完卵。致使连西城次新中信城也补跌了，仅仅幅度相对较小。
虽然，次新大户型并不等于豪宅，实在的稀缺豪宅万柳书院基本不跌，是以好像只消疏淡稀缺的顶豪能够蔽聪塞明？
关于码农区的刚需房产来说，之前看到一个不雅点，码农35岁以上的家庭基本买完毕，但濒临裁人压力，而35岁以下的年青东谈主服务场合也欠安，是以刚需接盘乏力。
本轮科技股大牛市行情，更多是硬科技受益，受众远少于互联网公司，相对具备稀缺性的豪宅更受益。
是以总的来说，是楼市大趋势下的补跌+互联网服务场合严峻的效果。
频频，最强品种的补跌，证实暂时见到短期底部。是不是最终底部不好说，但至少是个短期底部平台。
若是你有不同的不雅点，不妨留言。